Rare à la vente !! A quelques minutes de l'ancienne ville et du centre d'Annecy via les promenades du Thiou ... venez découvrir cet appartement T2 de 47m2, situé dans un quartier pavillonnaire, ENTIEREMENT RENOVE avec goût et qualité supérieure des matériaux. Aucun travaux n'est à prévoir; Aucune anomalie gaz et électricité; Pas d'amiante. L'agencement intérieur est idéalement repensé pour que chaque pièce présente une surface agréable.
L'appartement est situé au deuxième et dernier étage d'une maison individuelle entretenue, composée de 7 lots, et bénéficie d'une TRIPLE EXPOSITION.
Il propose une entrée avec rangement, un salon-séjour ouvert sur la cuisine et le balcon (équipé d'un store banne) ; une chambre disposant de deux dressings; un WC; une salle de bain.
Possibilité d'aménager les combles (plus de 19m2 au sol) pour transformer le bien en T3. La trémie d'accès est déjà réalisée.
Une cave de plus de 12m2 complète ce bien.
L'emplacement d'une voiture est libre dans la cour de la copropriété.
Dans ce quartier pavillonnaire calme, vous pourrez garer facilement un second véhicule, bénéficier des transports en commun et de toute autre commodité.
Chauffage et eau chaude - individuel au GAZ.
Electricité : 30€/mois; Gaz (chaudière de marque FRISQUET avec ballon eau chaude intégré) 78€/mois
Charges de copropriété: 58€/mois - Loi ALUR 24€/mois - Pas de travaux de copropriété à prévoir. Pas de procédure en cours.
Taxe Foncière : 520€/an
Nouveau DPE : D GES: D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 810 € et 1140 €. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021(abonnement compris)
Honoraires à la charge du vendeur
Pour vous accompagner dans votre projet,contacter l'agence Paus'Immo : Caroline QUIEF - 06 64 61 94 47 - caroline.quief@gmail.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 47,17 m²
Surface loi Carrez (m²) 47,17 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Ascenseur NON
Vue dégagée
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1960
Copropriété OUI
Lot n° 111
nombre de lots 7
Quote Part annuelle des charges 700 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 335 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 540 €
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